يستحوذ البيع على الخارطة على الحصة الأكبر من صفقات دبي، إذ سجّل نحو ثلثي الصفقات في الربع الثالث من 2026 وفق بيانات DXBinteract. لكن الأكثر شيوعاً ليس بالضرورة الأنسب لكل مستثمر.
ما هو العقار على الخارطة؟
هو وحدة تشتريها من المطوّر قبل اكتمال البناء أو أثناءه. تدفع عادةً دفعة حجز تتراوح بين 10% و20%، ثم أقساطاً مرتبطة بمراحل الإنشاء أو بفترة ما بعد التسليم. يُسجَّل العقد لدى دائرة الأراضي والأملاك عبر نظام «أوقود»، وتودَع دفعاتك في حساب ضمان مخصص للمشروع.
ما هو العقار الجاهز؟
وحدة مكتملة يمكنك السكن فيها أو تأجيرها فوراً، تُشترى من المالك مباشرة في السوق الثانوي أو من المطوّر بعد التسليم. يتطلب غالباً دفع كامل الثمن أو الدفعة الأولى للتمويل العقاري عند نقل الملكية.
مقارنة سريعة
- السيولة المطلوبة: أقل في البداية مع الخارطة، وأعلى مع الجاهز.
- الدخل الإيجاري: فوري مع الجاهز، ومؤجل حتى التسليم مع الخارطة.
- المعاينة: تعاين الجاهز كما هو، بينما تعتمد في الخارطة على المخططات وسجل المطوّر.
- المخاطر: في الخارطة ترتبط بتأخر التسليم والتزام المطوّر، وفي الجاهز بحالة الوحدة وتكاليف الصيانة.
كيف تختار؟
إن كان هدفك دخلاً شهرياً قريباً فالجاهز أقرب لهدفك. وإن كنت تبني استثماراً على مدى عدة سنوات بدفعات مريحة فقد تناسبك الخارطة، بشرط اختيار مطوّر موثوق ومراجعة جدول السداد وشروط العقد بدقة.
دور البيت الرفيع
نساعدك على مقارنة المشاريع الجاهزة وعلى الخارطة وفق ميزانيتك، ونراجع معك سجل المطوّر وخطة الدفع وموقع المشروع قبل أي التزام. احجز استشارتك.
المصادر: DXBinteract · دائرة الأراضي والأملاك في دبي · بيوت
Off-plan sales take the largest share of Dubai deals, accounting for roughly two thirds of transactions in Q3 2026 according to DXBinteract. But the most popular route is not necessarily the right one for every investor.
What is off-plan property?
A unit you buy from the developer before or during construction. You usually pay a booking amount of 10% to 20%, then instalments tied to construction milestones or to a post-handover period. The contract is registered with the Dubai Land Department through the Oqood system, and your payments go into an escrow account dedicated to the project.
What is ready property?
A completed unit you can move into or rent out immediately, bought from an owner on the secondary market or from the developer after handover. It typically requires the full price, or the mortgage down payment, at transfer.
Quick comparison
- Upfront cash: lower with off-plan, higher with ready.
- Rental income: immediate with ready, deferred until handover with off-plan.
- Inspection: you see a ready unit as it is; with off-plan you rely on plans and the developer’s track record.
- Risks: off-plan risk relates to handover delays and developer delivery; ready risk relates to unit condition and maintenance costs.
How to choose
If your goal is near-term monthly income, ready property fits better. If you are building an investment over several years with comfortable payments, off-plan may suit you, provided you choose a reliable developer and review the payment schedule and contract terms carefully.
How Al Bayt Al Rafie helps
We help you compare ready and off-plan projects against your budget, and review the developer’s record, payment plan and location with you before any commitment. Book your consultation.
Sources: DXBinteract · Dubai Land Department · Bayut