منذ إقرار التملك الحر عام 2001، أصبح بإمكان المستثمرين من مختلف الجنسيات شراء العقارات وبيعها وتأجيرها في مناطق التملك الحر بدبي. وإذا كنت تخطط لشراء عقارك الأول، فهذه الخطوات الأساسية باختصار.
1. حدّد ميزانيتك والتكاليف الإضافية
لا تقتصر التكلفة على سعر العقار. احسب أيضاً رسوم التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك (نحو 4% من قيمة العقار)، وعمولة الوسيط (2% غالباً)، ورسوم الخدمات السنوية للمبنى أو المجمّع.
2. تعامل مع وسيط مرخّص
اختر وسيطاً مسجّلاً لدى دائرة الأراضي والأملاك، وتأكد من ترخيصه قبل توقيع أي التزام. الوسيط الجيد يختصر عليك الوقت ويحميك من الأخطاء الشائعة.
3. قدّم عرضك ووقّع مذكرة التفاهم
بعد قبول البائع لعرضك، يوقّع الطرفان مذكرة تفاهم (MOU) تحدد السعر وطريقة الدفع وموعد نقل الملكية.
4. رتّب التمويل مبكراً
إذا كنت ستعتمد على التمويل العقاري، فاحصل على موافقة مبدئية من البنك قبل البحث الجدي. بالنسبة لغير المقيمين، تتراوح الدفعة المقدمة عادةً بين 25% و50% من قيمة العقار.
5. وقّع عقد البيع والشراء
يوقّع البائع والمشتري عقد البيع والشراء (SPA) الذي يثبّت جميع الشروط المتفق عليها.
6. انقل الملكية واستلم سند الملكية
تُسدَّد الرسوم ويتم نقل الملكية لدى دائرة الأراضي والأملاك، التي تُصدر سند الملكية باسمك. ومن المزايا المهمة أنه لا توجد في دبي ضريبة سنوية على العقار ولا ضريبة على الأرباح الرأسمالية.
دور البيت الرفيع
نرافقك في كل خطوة: نساعدك على تحديد الميزانية والمنطقة المناسبة لأهدافك، ونرشّح لك الخيارات الملائمة، وننسّق الإجراءات حتى استلام سند الملكية. احجز استشارتك.
المصادر: بيوت – أسئلة شائعة عن شراء العقار في دبي · دائرة الأراضي والأملاك في دبي. المعلومات للتوعية العامة، والرسوم قابلة للتغيير.
Since freehold ownership was introduced in 2001, investors of all nationalities can buy, sell and lease property in Dubai’s freehold areas. If you are planning your first purchase, here are the essential steps.
1. Set your budget — including extra costs
Beyond the price, factor in the Dubai Land Department registration fee (around 4% of the property value), agency commission (usually 2%) and annual service charges.
2. Work with a licensed agent
Choose an agent registered with the Dubai Land Department and verify the licence before committing to anything.
3. Make an offer and sign the MOU
Once the seller accepts, both parties sign a Memorandum of Understanding (MOU) covering price, payment and transfer date.
4. Arrange financing early
If you need a mortgage, get bank pre-approval first. For non-residents, down payments typically range from 25% to 50% of the property value.
5. Sign the Sale and Purchase Agreement
Buyer and seller sign the SPA, which locks in all agreed terms.
6. Transfer ownership and receive your title deed
Fees are paid and ownership is transferred at the Dubai Land Department, which issues the title deed in your name. Dubai has no annual property tax and no capital gains tax.
How Al Bayt Al Rafie helps
We guide you through every step — defining your budget and the right area, shortlisting suitable options and coordinating the process until you receive your title deed. Book a consultation.
Sources: Bayut – FAQs about buying property in Dubai · Dubai Land Department. For general guidance only; fees may change.