تكشف بيانات عقود الإيجار الصادرة عن DXBinteract لشهر أكتوبر 2026 عن نمو قوي في حجم العقود الجديدة لمعظم فئات العقارات في دبي، مقابل تراجع سنوي في متوسط قيمة الإيجار لبعض الفئات — وهو مزيج نادراً ما يحدث معاً، ويستدعي فهماً أدق لما يجري في السوق.
حجم العقود يتسارع في كل الفئات
سجّلت عقود الإيجار الجديدة للفلل نمواً سنوياً بلغ 22.5% في أكتوبر 2026، بإجمالي 1,035 عقداً، في حين ارتفعت عقود الإيجار الجديدة للشقق بنسبة 6.8% لتصل إلى 17,545 عقداً. كما ارتفعت عقود تجديد إيجار الفلل بنسبة 3.8% إلى 790 عقداً. هذا النمو المتسارع في حجم النشاط يعكس استمرار تدفق السكان الجدد والمستأجرين الباحثين عن وحدات، خصوصاً في فئة الفلل التي شهدت أكبر معدل نمو.
لكن متوسط قيمة الإيجار يتراجع في بعض الفئات
في المقابل، تراجع متوسط قيمة عقود الإيجار الجديدة للشقق بنسبة 5.8% سنوياً إلى 67,815 درهماً، وتراجع متوسط قيمة عقود الإيجار الجديدة للفلل بنسبة 4.6% إلى 214,618 درهماً. أما عقود التجديد، فقد سلكت مساراً معكوساً: ارتفع متوسط قيمة تجديد إيجار الشقق 4.9% إلى 60,000 درهم، وتجديد الفلل 14.35% إلى 200,000 درهم — ما يعني أن المستأجرين الحاليين يواجهون زيادات أعلى عند التجديد، بينما يحصل الداخلون الجدد على عقود بأسعار أكثر تنافسية نسبياً.
كيف تتوافق هذه الأرقام معاً؟
الزيادة في حجم العقود الجديدة مع تراجع متوسط قيمتها تشير إلى تغيّر في تركيبة الوحدات المطروحة للإيجار، مع دخول مخزون جديد أصغر مساحة أو في مواقع أبعد نسبياً إلى السوق، وهو ما يسحب المتوسط العام للإيجار إلى الأسفل حتى مع ارتفاع عدد العقود المُوقّعة. هذا يتماشى مع زيادة التسليمات الكبيرة في المشاريع الجديدة خلال 2026، التي تضيف خيارات إيجار أوسع للمستأجرين.
القطاع التجاري يسير في اتجاه مختلف تماماً
على عكس القطاع السكني، سجّلت عقود الإيجار التجارية الجديدة تراجعاً في الحجم بنسبة 15.4% سنوياً، لكن مع ارتفاع ملحوظ في متوسط قيمة الإيجار بنسبة 22.65% إلى 113,271 درهماً — ما يعكس تركّز الطلب التجاري على مساحات أعلى جودة وأماكن أكثر تميزاً، مقابل انخفاض الطلب على المساحات التجارية الأقل جاذبية.
ماذا يعني ذلك لك؟
للمستأجرين الجدد، السوق يوفر فرصاً أفضل نسبياً للتفاوض على عقود جديدة، خصوصاً في فئة الشقق. أما المستأجرون الحاليون الذين يجددون عقودهم فعليهم توقع زيادات أعلى من متوسط السوق العام. وللمستثمرين في العقارات السكنية، يبقى الطلب على الإيجار قوياً إجمالاً، لكن اختيار الموقع والمنتج أصبح أكثر أهمية لتحقيق عائد إيجاري مستقر.
دور البيت الرفيع
نساعد الملاك والمستثمرين على تسعير وحداتهم بدقة بناءً على بيانات العقود الفعلية لا التقديرات العامة، ونساعد المستأجرين على فهم أين تتوفر فرص تفاوض حقيقية. احجز استشارتك.
المصادر: DXBinteract
October 2026 rent contract data from DXBinteract shows strong growth in new lease volumes across most Dubai property categories, alongside a year-on-year decline in average rent value for some categories — an unusual combination that calls for a closer look at what’s actually happening in the market.
Lease volumes accelerate across every category
New villa leases grew 22.5% year-on-year in October 2026, totaling 1,035 contracts, while new apartment leases rose 6.8% to 17,545 contracts. Villa lease renewals also rose 3.8% to 790 contracts. This accelerating activity reflects continued inflows of new residents and tenants searching for units, with villas posting the sharpest growth rate.
But average rent values are easing in some categories
At the same time, the average value of new apartment leases fell 5.8% year-on-year to AED 67,815, and new villa leases fell 4.6% to AED 214,618. Renewals moved in the opposite direction: average apartment renewal rent rose 4.9% to AED 60,000, and villa renewals rose 14.35% to AED 200,000 — meaning existing tenants face steeper increases at renewal time, while new entrants are securing relatively more competitive new contracts.
How do these numbers fit together?
Rising new-lease volume alongside falling average values points to a shift in the mix of units coming to market, with newer, often smaller or more peripherally located stock pulling the overall rent average down even as contract counts climb. This lines up with the large wave of project handovers in 2026, which is widening tenants’ rental options.
Commercial leasing moves in the opposite direction
Unlike residential, new commercial leases fell 15.4% year-on-year in volume, but with a notable 22.65% rise in average rent to AED 113,271 — reflecting commercial demand concentrating on higher-quality, more prominent space, while demand for less desirable commercial stock softens.
What it means for you
For new tenants, the market offers relatively better negotiating room, especially for apartments. Existing tenants renewing their leases should expect above-average increases. For residential investors, overall rental demand remains strong, but location and product choice matter more than ever for a stable rental yield.
How Al Bayt Al Rafie helps
We help landlords and investors price their units accurately using real contract data rather than general estimates, and help tenants identify where genuine negotiating room actually exists. Book your consultation.
Sources: DXBinteract