بحسب بيانات DXBinteract، سجّل سوق دبي العقاري في أكتوبر 2026 حجم تداول بلغ 11,937 صفقة بقيمة إجمالية قاربت 34 مليار درهم، في شهر استمرت فيه العقارات الأولية (الجاهزة من المطورين) بقيادة النشاط من حيث عدد الصفقات والقيمة.
السوق الأولي يقود من حيث الحجم والقيمة
من إجمالي صفقات الشهر، استحوذت السوق الأولية (العقارات المباعة مباشرة من المطورين) على نحو 65% من حجم الصفقات (7,609 صفقة) و58% من القيمة الإجمالية (نحو 19.2 مليار درهم)، بمتوسط سعر 1,668 درهم للقدم المربع. في المقابل، شكّلت صفقات إعادة البيع 35% من الحجم (4,328 صفقة) و42% من القيمة (نحو 14.8 مليار درهم)، بمتوسط سعر 1,554 درهم للقدم المربع. هذا التفاوت يعكس استمرار اهتمام المستثمرين والمطورين بإطلاق مشاريع جديدة، مقابل سوق إعادة بيع أكثر انتقائية.
بزنس باي وجزيرة النخيل في صدارة القيمة
من حيث القيمة الإجمالية للصفقات، تصدّرت منطقة بزنس باي بقيمة 1.74 مليار درهم، تلتها الروية الأولى بـ1.10 مليار درهم، وجزيرة النخيل بـ1.03 مليار درهم، فحدائق الشيخ محمد بن راشد بـ1.02 مليار درهم، ثم وادي الصفا 3 بـ957 مليون درهم. أما من حيث عدد الصفقات، تقدّمت البرشاء الجنوبية الرابعة (837 صفقة) ودبي الجنوب (784 صفقة) على بزنس باي ووادي الصفا 3 وجبل علي الأولى.
أغلى الصفقات السكنية هذا الشهر
في فئة الشقق، تصدّرت فيلا شاطئية في Balqis Residence بجزيرة النخيل الصفقات بقيمة 55 مليون درهم، تلتها وحدة في W Residences – ذا بالم بقيمة 53.7 مليون درهم، فوحدة في Orla by Omniyat بقيمة 49.4 مليون درهم. أما في فئة الفلل، تصدّرت صفقة في حدائق الشيخ محمد بن راشد بقيمة 97 مليون درهم، تلتها فيلا في World Islands بقيمة 79 مليون درهم، ثم فيلا في جزيرة النخيل بقيمة 78 مليون درهم — ما يؤكد استمرار تركّز أعلى الصفقات في عدد محدود من المواقع الفاخرة.
العرض الجديد: أكثر من 6,100 وحدة مطروحة
شهد أكتوبر إطلاق 6,128 وحدة جديدة ضمن 20 مشروعاً، تصدّرها مشروع The Wow Tower في وادي الصفا 5 (1,382 وحدة) ومشروع Binghatti Spectre-B في الجداف (966 وحدة). في المقابل، تم تسليم 2,289 وحدة ضمن 11 مشروعاً، أبرزها مشروعا Club Drive وأنيا من إعمار في حدائق الشيخ محمد بن راشد ووادي الصفا 5.
ماذا يعني ذلك للمستثمر؟
استمرار هيمنة السوق الأولية يعني أن فرص الدخول المبكر في المشاريع الجديدة لا تزال متاحة، لكن مع تركّز أعلى القيم في مناطق محدودة مثل بزنس باي وجزيرة النخيل. على المستثمرين موازنة جاذبية الأسعار التمهيدية للمشاريع الجديدة مقابل جاهزية العقارات القائمة وقربها من مناطق الطلب المؤكد.
دور البيت الرفيع
نساعدك على قراءة بيانات الصفقات الشهرية بدقة، وتحديد المناطق والمشاريع التي توازن بين السعر والجودة والطلب الفعلي. احجز استشارتك.
المصادر: DXBinteract
According to DXBinteract data, Dubai’s real estate market recorded 11,937 transactions worth close to AED 34 billion in October 2026, with primary (off-plan and new-build) property continuing to lead both transaction count and value.
Primary market leads on both volume and value
Of the month’s total transactions, the primary market (properties sold directly by developers) accounted for roughly 65% of volume (7,609 deals) and 58% of value (about AED 19.2 billion), at an average price of AED 1,668 per square foot. Resale made up the remaining 35% of volume (4,328 deals) and 42% of value (about AED 14.8 billion), at an average of AED 1,554 per square foot. The gap reflects continued investor and developer appetite for new launches, against a more selective resale market.
Business Bay and Palm Jumeirah top transaction value
By total transaction value, Business Bay led with AED 1.74 billion, followed by Al Rowaiyah First at AED 1.10 billion, Palm Jumeirah at AED 1.03 billion, Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid at AED 1.02 billion, and Wadi Al Safa 3 at AED 957 million. By transaction count, Al Barsha South Fourth (837 deals) and Dubai South (784 deals) outpaced Business Bay and Wadi Al Safa 3.
This month’s priciest residential deals
In the apartment category, a beach villa unit at Balqis Residence, Palm Jumeirah topped the list at AED 55 million, followed by a unit at W Residences – The Palm at AED 53.7 million, and one at Orla By Omniyat at AED 49.4 million. In the villa category, a deal at Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid led at AED 97 million, followed by a villa on World Islands at AED 79 million, then a Palm Jumeirah villa at AED 78 million — underscoring how the highest-value deals remain concentrated in a handful of prime locations.
New supply: over 6,100 units launched
October saw 6,128 new units launched across 20 projects, led by The Wow Tower in Wadi Al Safa 5 (1,382 units) and Binghatti Spectre-B in Al Jaddaf (966 units). Meanwhile, 2,289 units were handed over across 11 projects, most notably Emaar’s Club Drive and Arabian Ranches III – Anya, in Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid and Wadi Al Safa 5 respectively.
What it means for investors
Continued primary-market dominance means early-entry opportunities in new launches remain widely available, but the highest transaction values stay concentrated in a limited set of areas like Business Bay and Palm Jumeirah. Investors should weigh the appeal of early-launch pricing against the readiness and proven demand of completed stock.
How Al Bayt Al Rafie helps
We help you read monthly transaction data accurately, and identify the areas and projects that balance price, quality, and genuine demand. Book your consultation.
Sources: DXBinteract