تُظهر بيانات دورة السوق الصادرة عن DXBinteract أن متوسط سعر المتر المربع في دبي بلغ أعلى مستوى له على الإطلاق في 2025، مع استمرار الزخم في 2026، لكن بوتيرة نمو أبطأ بكثير من السنوات الماضية.
من 19.8% إلى 2.8% خلال أربع سنوات
سجّل متوسط سعر المتر المربع للعقارات في دبي قفزات كبيرة خلال سنوات الطفرة: 19.8% في 2022، ثم 13.9% في 2023، ثم 11.5% في 2024، ثم 8.8% في 2025. أما الأرقام الجزئية لعام 2026 فتشير إلى نمو سنوي لا يتجاوز 2.8%، وهو أدنى معدل تسجَّل منذ بداية دورة الصعود الحالية في 2021. السوق ما زال في اتجاه صاعد، لكنه يتحرك بخطى أهدأ بكثير.
لماذا يتباطأ النمو؟
وفق تحليل نُشر في Khaleej Times نقلاً عن Driven Properties وfäm Properties، فإن المرحلة المقبلة من السوق تكافئ الانتقائية بدلاً من المراهنات الواسعة. الإطلاقات السكنية فاقت الطلب منذ 2020 في بعض الفئات، وبرزت علامات “تعب السوق” في الشقق المبتدئة والمشاريع متكررة التصميم التي يسهل استبدالها، حيث تحوّل المشترون من ملاحقة العروض إلى التفاوض عليها.
المربع الذهبي يقاوم التباطؤ
في المقابل، حدّدت Driven Properties مجموعة من المناطق التي يُتوقع أن تظل “شديدة المقاومة” للتباطؤ بسبب ندرة الأراضي المتبقية فيها: جزيرة جميرا باي، وممر قناة جميرا المائية الممتد نحو وسط المدينة والخليج التجاري، إلى جانب مركز دبي المالي العالمي وسيتي ووك ولamer. هذه المناطق تحظى بعرض مستقبلي محدود جداً مقارنة بمناطق أخرى مثل جبل علي ووادي الصفا، حيث يتركز الجزء الأكبر من العرض القادم خلال السنوات الثلاث المقبلة.
ماذا يعني ذلك للمستثمر؟
تباطؤ النمو لا يعني تراجع السوق، بل يعني أن المرحلة القادمة تتطلب اختياراً أدق للمنطقة والمشروع. ينصح الخبراء بمتابعة عدد الأيام المعروضة في السوق ونسبة الاستيعاب للمشاريع على الخارطة (عدد الوحدات المباعة مقابل المطروحة) لقياس مدى استيعاب الطلب للعرض الجديد قبل اتخاذ القرار.
دور البيت الرفيع
نساعدك على قراءة موقع أي منطقة من دورة السوق الحالية، ونوجهك نحو المناطق ذات الندرة الحقيقية بدلاً من العروض متكررة التصميم. احجز استشارتك.
المصادر: DXBinteract · Khaleej Times · Driven Properties
Market-cycle data from DXBinteract shows Dubai’s median price per square foot reached an all-time high in 2025, with momentum continuing into 2026 — but at a much slower pace than in prior years.
From 19.8% to 2.8% in four years
Dubai’s median price per square foot posted large jumps during the boom years: 19.8% in 2022, 13.9% in 2023, 11.5% in 2024, and 8.8% in 2025. Partial 2026 figures point to year-on-year growth of just 2.8% — the slowest pace since the current up-cycle began in 2021. The market remains in an uptrend, but it is moving at a far calmer pace.
Why is growth slowing?
Analysis published in Khaleej Times, citing Driven Properties and fäm Properties, suggests the next phase of the market rewards selectivity over broad bets. Residential launches have outpaced demand in some segments since 2020, and signs of “market fatigue” have emerged in entry-level apartments and repetitive, easily replaceable products, with buyers shifting from chasing listings to negotiating them.
The “golden square” resists the slowdown
By contrast, Driven Properties names a set of areas expected to stay highly resilient thanks to genuinely scarce remaining land: Jumeirah Bay, the Jumeirah Water Canal corridor reaching Downtown and Business Bay, plus DIFC, City Walk, and La Mer. These areas carry very limited future supply compared with districts such as Jebel Ali and Wadi Al Safa, where most of the next three years’ supply is concentrated.
What it means for investors
A slower growth rate does not mean a declining market — it means the next phase calls for sharper area and project selection. Experts recommend tracking days on market and off-plan absorption (units sold versus units launched) to gauge how well demand is absorbing new supply before committing.
How Al Bayt Al Rafie helps
We help you read where any given area sits in the current market cycle, and point you toward genuinely scarce locations rather than repetitive, easily replaceable stock. Book your consultation.
Sources: DXBinteract · Khaleej Times · Driven Properties