نشرت Gulf News في 18 أكتوبر 2026 بيانات من Property Finder وfam Properties تُظهر انخفاض الإيجارات المطلوبة في عدد من أشهر مناطق دبي.
نسب التراجع في الإيجارات المعلنة
- وسط مدينة دبي: −21.7%
- دبي مارينا: −16.1%
- ميدان: −13.3%
- الخليج التجاري: −12.5%
- قرية جميرا الدائرية: −10%
المستأجرون ينتقلون أكثر
ولأول مرة منذ 2023، تجاوز عدد العقود الجديدة عدد التجديدات في شهري يوليو وأغسطس، بفارق 633 عقداً ثم 2,139 عقداً. وشكّلت شقق غرفة النوم الواحدة 43% من العقود الجديدة بمتوسط إيجار سنوي قدره 70,000 درهم.
ماذا يعني ذلك؟
يحصل المستأجرون على مساحة تفاوض أوسع، بينما يحتاج الملاك إلى تسعير واقعي ووحدات بحالة جيدة لتقليل فترات الشغور. أما المستثمر الجديد فعليه أن يبني حسابات العائد على أسعار اليوم لا على أسعار الذروة السابقة.
دور البيت الرفيع
نساعد المستأجرين على إيجاد الوحدة المناسبة بسعر عادل، ونساعد الملاك على تسعير وحداتهم وتسويقها بما يناسب السوق الحالي. تواصل معنا.
المصادر: Gulf News · Property Finder
On 18 October 2026, Gulf News published Property Finder and fam Properties data showing asking rents falling in several of Dubai’s best-known districts.
Change in asking rents
- Downtown Dubai: −21.7%
- Dubai Marina: −16.1%
- Meydan: −13.3%
- Business Bay: −12.5%
- Jumeirah Village Circle: −10%
Tenants are moving more
For the first time since 2023, new leases outnumbered renewals in July and August, by 633 and then 2,139 contracts. One-bedroom apartments made up 43% of new leases, at a median annual rent of AED 70,000.
What it means
Tenants gain more room to negotiate, while owners need realistic pricing and well-kept units to limit vacancy. New investors should base yield calculations on today’s rents, not on previous peaks.
How Al Bayt Al Rafie helps
We help tenants find the right unit at a fair price, and help owners price and market their units in line with the current market. Contact us.
Sources: Gulf News · Property Finder