تشير بيانات DXBinteract للربع الثالث من 2026 إلى نشاط إيجاري متزايد، مع ميل واضح لدى المستأجرين نحو الانتقال بدلاً من التجديد، وهو ما انعكس على أسعار العقود الجديدة.
الشقق
ارتفعت العقود الجديدة بنسبة 18.2% سنوياً مع تراجع وسيط الإيجار الجديد بنسبة 2.3% إلى 68,400 درهم. في المقابل بلغت عقود التجديد 50,003 عقود (+5.4%) وارتفع وسيطها 3.5% إلى 60,000 درهم.
الفلل
قفزت العقود الجديدة للفلل بنسبة 41.5% إلى 3,573 عقداً، بينما تراجع وسيط إيجارها 11.1% إلى 200,000 درهم. وارتفع وسيط عقود التجديد 10.3% إلى 194,040 درهماً.
ماذا يعني ذلك؟
الفجوة بين العقود الجديدة والمجددة تضيق، والطلب ما زال قوياً من حيث العدد. للمستثمر يعني ذلك أن تسعير الوحدة بشكل واقعي واختيار منطقة ذات طلب مستمر أصبحا أهم من أي وقت مضى للحفاظ على إشغال مرتفع.
دور البيت الرفيع
نساعد الملاك على تسعير وحداتهم وفق بيانات العقود الفعلية في المنطقة، ونرشد المستثمرين إلى وحدات يسهل تأجيرها. احجز استشارتك.
المصادر: DXBinteract · دائرة الأراضي والأملاك في دبي
DXBinteract data for Q3 2026 points to growing rental activity, with tenants clearly more willing to move than to renew, which has shaped the prices of new leases.
Apartments
New leases rose 18.2% year on year while the median new rent eased 2.3% to AED 68,400. Renewals reached 50,003 contracts (+5.4%), with their median up 3.5% to AED 60,000.
Villas
New villa leases jumped 41.5% to 3,573 contracts, while their median rent fell 11.1% to AED 200,000. The median renewal rent rose 10.3% to AED 194,040.
What it means
The gap between new and renewed leases is narrowing and demand remains strong in volume terms. For investors, realistic pricing and an area with steady demand matter more than ever to keep occupancy high.
How Al Bayt Al Rafie helps
We help owners price their units against actual lease data in their area, and guide investors towards units that are easy to rent. Book your consultation.
Sources: DXBinteract · Dubai Land Department