بحسب بيانات DXBinteract، توجد حالياً 14 مشروعاً قيد الإنشاء في بزنس باي بإجمالي 7,580 وحدة، أغلبها مجدول للتسليم بين نهاية 2026 ومنتصف 2027 — وهي من أكبر موجات التسليم المتوقعة في منطقة واحدة بدبي خلال هذه الفترة.
أبرز المشاريع المقبلة
يتصدر القائمة برج الحبتور (Al Habtoor Tower) بـ1,739 وحدة، متوقع تسليمه بنهاية 2026. يليه مجمع Binghatti Skyrise بثلاثة أبراج (A وB وC) بإجمالي 3,327 وحدة، وجميعها مجدولة للتسليم في نفس الفترة. كما تشمل القائمة مشروعي Canal Heights 1 وCanal Heights 2 من DAMAC (920 وحدة مجتمعة)، ومشروعي Canal Crown 1 وCanal Crown 2 (678 وحدة مجتمعة)، إلى جانب مشاريع أصغر من Ellington وDar Global وOmniyat وAl Seeb.
تركيبة الوحدات: الاستوديوهات والغرفة الواحدة تتصدر
تُظهر بيانات توزيع الغرف أن الاستوديوهات والشقق بغرفة نوم واحدة تمثل الحصة الأكبر من الوحدات القادمة، خصوصاً في مشاريع Binghatti وDAMAC. هذا يعني أن الموجة القادمة ستوسّع بشكل كبير مخزون الوحدات الصغيرة والمتوسطة في المنطقة، بينما تبقى الوحدات الأكبر (غرفتان فأكثر) أقل نسبياً ومُركّزة في مشاريع مثل One River Point من Ellington وVela Viento من Omniyat.
ماذا يعني ذلك لأصحاب العقارات الحاليين؟
دخول آلاف الوحدات الجديدة دفعة واحدة إلى منطقة واحدة يرفع المنافسة على المستأجرين والمشترين من إعادة البيع، خصوصاً في فئتي الاستوديو والغرفة الواحدة. من المتوقع أن يشهد سوق الإيجار في بزنس باي مرونة أكبر في الأسعار لهذه الفئات خلال 2027، بينما قد تحافظ الوحدات الأكبر والمشاريع المتميزة مثل Vela Viento (بمتوسط سعر يتجاوز 6,000 درهم للقدم المربع) على قوتها النسبية بفعل محدودية العرض فيها.
وللمستثمرين الجدد؟
موجة التسليم هذه ليست سلبية بالضرورة — فهي تعني وحدات جاهزة فعلياً للسكن أو الإيجار الفوري، بدلاً من الانتظار لسنوات. لكنها تستدعي اختياراً دقيقاً: المشاريع ذات المساحات الأكبر أو الموقع المتميز على القناة من المتوقع أن تحافظ على عائدها بشكل أفضل من الوحدات الصغيرة المتشابهة التي تدخل السوق بأعداد كبيرة في نفس الفترة تقريباً.
دور البيت الرفيع
نساعدك على تحديد أي المشاريع القادمة في بزنس باي يستحق الاستثمار فعلاً بناءً على تركيبة العرض الفعلية، لا على الإعلانات التسويقية فقط. احجز استشارتك.
المصادر: DXBinteract
According to DXBinteract data, 14 projects are currently under construction in Business Bay totaling 7,580 units, most scheduled for handover between late 2026 and mid-2027 — one of the largest single-area handover waves expected in Dubai over this period.
The leading upcoming projects
Al Habtoor Tower tops the list with 1,739 units, expected by end of 2026. It’s followed by the three-tower Binghatti Skyrise complex (Towers A, B and C) totaling 3,327 units, all scheduled for the same window. The list also includes DAMAC’s Canal Heights 1 and 2 (920 units combined) and Canal Crown 1 and 2 (678 units combined), plus smaller projects from Ellington, Dar Global, Omniyat and Al Seeb.
Unit mix: studios and one-beds dominate
Bedroom-breakdown data shows studios and one-bedroom units make up the largest share of incoming stock, especially in the Binghatti and DAMAC projects. This means the coming wave will substantially expand the supply of smaller and mid-sized units in the area, while larger units (two bedrooms and up) remain relatively scarcer, concentrated in projects like Ellington’s One River Point and Omniyat’s Vela Viento.
What it means for current property owners
Thousands of new units entering a single area at once raises competition for tenants and resale buyers, especially in the studio and one-bed categories. Business Bay’s rental market is likely to see greater price flexibility for these categories through 2027, while larger units and standout projects like Vela Viento (averaging over AED 6,000 per square foot) may hold their relative strength thanks to limited supply in that segment.
And for new investors?
This handover wave isn’t necessarily negative — it means units that are genuinely ready for immediate occupancy or leasing, rather than years of waiting. But it calls for careful selection: larger-footprint or canal-facing premium projects are likely to hold their yield better than similar small units entering the market in bulk around the same time.
How Al Bayt Al Rafie helps
We help you identify which upcoming Business Bay projects are genuinely worth investing in based on actual supply composition, not just marketing claims. Book your consultation.
Sources: DXBinteract